距离银座大街行车10分钟的晴海旗高等住宅区，5年前买的三室一厅公寓（实质使用面积约90平米），在本年2月矜重入住后，价钱仍是涨了一倍，达到1亿5000万日元（约700万元东谈主民币）。

晴海旗濒临东京湾，海景艳丽，其实它还不是东京最高的房价。异邦使领馆相比结合的六本木地区，5年前的一套三室一厅的公寓楼，价钱在1.8-2亿日元之间，如今仍是涨到了4亿日元（约2000万元东谈主民币）。

东京晴海旗（原东京奥运选手村）

日本交易银行的房贷审核尺度，一般是年收入的7-10倍。比喻你购买1亿5000万日元的屋子，年收入若是莫得2000万日元（约100万元东谈主民币）的话，银行就不会给你很阴凉地放贷。因为2000万日元的年收入，扣除个东谈主所得税377万日元、住民税160万日元、社会保障费171万日元，实质平直也就1292万日元（约60万元东谈主民币）。1292万日元的三分之二是生计支拨，每年约略用于还贷的资金也就500万日元（约25万元东谈主民币）掌握。若是首付是5000万日元的话，那么，剩下来的1亿日元，就需要还20年的房贷。

而这前提，如故你的年收入需要2000万日元以上。

而字据日本国税厅的探听，2022年时，年收入约略达到2000万日元的东谈主，仅占合座做事者的0.6%。也等于说，167个做事者中惟有1东谈主的年收入是达到2000万日元。

是以，1亿5000万日元的屋子，关于一般日本东谈主来说，仍是是无法碰触的高等公寓。这也就意味着，东京的房价仍是向上了一般东谈主的念念象。

东京的房地产价钱有莫得遭受天花板？这是好多东谈主在洽商和珍摄的问题。

5月21日，日本不动产经济商榷所发表了东京皆门圈在本年4月的新建公寓楼的销售价钱探传奇明。说明称，4月的东京皆门圈平均一户售价比本年3月的均价下降了4.3%，为7412万日元（约346万元东谈主民币）。这仍是是联结2个月走跌。

东京皆门圈所指限制，是东京皆、千叶县、神奈川县、埼玉县。其中东京皆23个区的平均一户售价着落幅度高达22.1%，跌破1亿日元大关，着落到9168万日元（约430万元东谈主民币）。而23区以外的东京皆其他卫星城市的房价则上涨了4.5%，平均达到5814万日元。千叶县上涨了7.3%,平均为4929万日元。神奈川县上涨了5.2%，平均为6093万日元。而埼玉县则下滑了8.8%，平均为5088万日元。

东京皆23个区的房价，不仅是东京皆门圈最高房价，亦然日本第一。尤其是港区、中央区、渋谷区、千代田区、新宿区这5个中枢区的房价更是创下历史最高记录。然则，本年4月的22%跌幅，确凿令东谈主惊诧。

东京皆23区不仅仅房价跌，何况4月新出售的公寓楼数，也比2023年4月减少了42.5%，仅为972户。

看来欧洲杯正规(买球)下单平台·官方全站，东京的房价启动遭受天花板了，走跌或将成为一个趋势。