2025年1月1日，北京存量房公积金贷款利率将下调。本年5月，中国东谈主民银行发布《对于下调个东谈主住房公积金贷款利率的告知》，明确下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，顺次2024年5月18日前已披发的个东谈主住房公积金贷款，自2025年1月1日起实行新利率。明日新政就将郑重落地，对于北京的公积金贷款东谈主来说，月供是否少了？每月能省些许钱？

　　存量房公积金个东谈主贷款利率下调0.25个百分点

　　什么是存量房公积金贷款？依据中国东谈主民银行《对于下调个东谈主住房公积金贷款利率的告知》(以下简称《告知》)，即指2024年5月18日前披发的住房公积金个东谈主住房贷款。

　　凭证《告知》要求，2024年5月18日(含)之后新披发的贷款，5年以下(含5年)和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率折柳为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率折柳为2.775%和3.325%。

　　从内容来看，现在绝大大齐购房者的公积金贷款期限是在5年以上，因此，大大齐贷款东谈主只需要关爱首套房贷2.85%、二套房贷3.325%的利率。

　　记者了解到，央行在2022年10月1日曾将首套房公积金贷款年利率由3.25%下调至3.1%，下调了0.15个百分点。本年5月发布的《告知》则明确，下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，创下公积金贷款利率历史新低。

　　有部分贷款东谈主发现，我方的公积金贷款利率现在依然3.1%，究竟为何？依据《告知》，对于2024年5月18日(不含)过去披发的，期限在一年(含一年)以内的个东谈主住房公积金贷款，2024年5月18日后仍实行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个东谈主住房公积金贷款，2024年5月18日后仍实行原利率，自2025年1月1日(含)初始，实行挪动后的个东谈主住房公积金贷款期限端倪利率。

　　也即是说，“5月18日(不含)”是个伏击的本领节点，此节点之前的“老贷款”，且贷款期限超一年的公积金贷款，年内仍按原利率实行，需要到2025年1月1日才会迎来实行挪动后的利率，更多公积金“老贷款东谈主”才会受益。

　　算账：贷款余额100万元、剩余期限25年，利率下调后可省3.9万元利息

　　贷款降息了，月供是否会变少？凭证北京公积金处分中心官网泄露，住房公积金个东谈主住房贷款披发后，告贷东谈主不错按照告贷公约商定的等额本息、等额本金或目田还款等还款花式如期足额偿还贷款,在还款经由中，还款花式是无法变更的。

　　若是遴荐目田还款，告贷东谈主可在不低于最低还款额的条款下，凭证本人财务情状，自行安排还款进程。这种情况下，若是贷款东谈主不自行修改，即便利率挪动了，每月的还款额依旧是本来设定的额度。还款额没变，相等于“提前还了”，后续要还的本金和利息当然齐会减少。

　　后续每月能省些许？以首套个东谈主住房公积金贷款为例，假定贷款东谈主遴荐的是等额本息还款花式，贷款金额还剩100万元，贷款期限还剩25年，月供将由4794.29元降至4664.46元，减少129.83元，总利息开销由43.83万元降至39.93万元开云kaiyun官方网站，减少3.9万元。